近日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一宗編號為T201-0083的商辦用地在司法拍賣平臺掛牌，起拍價高達130億元人民幣，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。該地塊位于前海桂灣金融核心區(qū)，原由某知名企業(yè)于2015年競得，曾規(guī)劃建設(shè)668米的‘深圳最高摩天大樓’并配套投資興辦實業(yè)項目。

據(jù)了解，該地塊原計劃打造集超甲級寫字樓、高端商業(yè)與產(chǎn)業(yè)孵化基地于一體的城市地標(biāo)，總投資規(guī)模一度預(yù)估超過400億元。項目定位為‘前海國際金融中心’，旨在吸引全球金融機構(gòu)與科技創(chuàng)新企業(yè)入駐，并承諾通過實業(yè)投資帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。因企業(yè)資金鏈斷裂及債務(wù)糾紛，項目自2019年起陷入停滯，最終進入司法處置程序。

此次法拍地塊占地面積約7.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積高達86萬平方米，要求競得人須具備城市綜合開發(fā)運營能力，并延續(xù)‘投資興辦實業(yè)’的原始承諾。業(yè)內(nèi)專家分析，該地塊區(qū)位稀缺且規(guī)劃能級極高，但高門檻的資質(zhì)要求與巨額資金壓力可能使競拍者局限于頭部房企或聯(lián)合財團。若成功出讓，將重塑前海天際線，并對粵港澳大灣區(qū)實體經(jīng)濟注入新動能。

目前，深圳正推動‘工業(yè)立市’戰(zhàn)略，該地塊的未來開發(fā)方向備受矚目。市場人士指出，其法拍結(jié)果不僅關(guān)乎債權(quán)清償與城市形象，更將成為檢驗社會資本參與實業(yè)投資意愿的‘風(fēng)向標(biāo)’。